<?xml version="1.0"?>
         <rss version="2.0"> 
         <channel>
         <title>Emlak & Piyasalar</title>
         <link>https://www.kurtulusgazetesi.com.tr/emlak-piyasalar/</link>
         <description>Emlak ve piyasalara dair konut fiyatları, kira hareketleri, kredi-faiz etkileri ve gayrimenkul yatırımlarına ilişkin güncel haberler.</description><item>
			<title>Ev Almadan Önce Mutlaka Bu Hazırlık Testini Yapın</title>
			<description><![CDATA[Kira ödemek ve her yıl ev sahibinizle pazarlık yapmak yerine mortgage taksitleri ve tamiratlara para ayırmaya hazır mısınız? Ev sahibi olmak için ne kadar hazır ...]]></description>
		    <news><![CDATA[Kira ödemek ve her yıl ev sahibinizle pazarlık yapmak yerine mortgage taksitleri ve tamiratlara para ayırmaya hazır mısınız? Ev sahibi olmak için ne kadar hazır olduğunuzu finansal ve duygusal olarak ölçümlemeniz gerekir. Bakın bakalım bu pazara girmeye hazır mısınız?

* Sizin durumunuza en uygun cevabı işaretleyin!

1. İşiniz ne kadar sağlam?

a) Karı-koca ikimizin de bir mesleği var ama gerçek mesleklerimizin dışında işlerde çalışıyoruz. Ve en azından birimiz bu durumu değiştirip kendi kariyerinde ilerlemek istiyor.

b) İki yıldan fazla bir süredir her ikimizin de benzer ve tam zamanlı işi var.

c) Eski ev arkadaşımla beraber moda tasarımı işine girmeyi düşünüyorum, eşimde sahne sanatları üzerine bir kariyer yapmak istiyor.
d) Her ikimiz de yaklaşık altı ay önce işe başladık, işimizden memnunuz ve hak ettiğimiz parayı kazanıyoruz.

2. Önümüzdeki 5 sene içinde:

a) Mastır yapmak istiyorum ama nerde yapmak istediğimi bilmiyorum

b) İşime devam edeceğim ya da aynı alanda başka bir işe geçebilirim.

c) Yılın 300 günü seyahat eden bir dans grubuna katılacağım.

d) Hayatıma aynen devam edeceğim çünkü yaşadığım yeri seviyorum. Ama iş yerim beni başka bir şubesine gönderebilir.

3. Bankanız kredi ve finansal geçmişinizi araştırdığında şunları görecek:

a) Eninde sonunda kredi kartı borcumuzu ödüyoruz ve geçmişte belki bir- iki tane çekimiz karşılıksız çıkış olabilir.

b) Son derece temi bir geçmişimiz var ve hep zamanında ödemelerimizi yaparız.

c) Faturalarımız hep geç ödeyebiliyoruz ve birkaç kez suyumuzu elektriğimizi bu yüzden kesmişlerdi.

d) Bir yıl kadar bir süredir kredi kartına sahibiz ve ödemelerimizi son derece düzenli yapıyoruz.

4. Tasarruflarımla şunlar için yeterli param var:

a) Hali hazırda devam eden taksitlerimiz ödeyebilirim ve alacağım evin yüzde 25 peşinatını yatırabilirim.

b) Yüzde 30 peşinat yatırabilirim ve gene de çıkacak bir çok masraf için yeterli kadar param kalır.

c) Kablo TV faturasını düzenli yatırabilirim ve önümüzdeki ay maç paketi de almayı düşünüyorum.

d) Yüzde 25 peşinat yatırabilirim ama ev için yapmam gereken masrafların hiçbirine param kalmaz.

5. Bir aile kurmayı düşünüyor musunuz?

a) Evet ben önümüzdeki iki yıl içinde çocuk istiyorum ama eşime kalsa bir on yıl daha bekleriz.

b) Önümüzdeki 1-2 yıl içinde ikimiz de çocuk sahibi olmak istiyoruz. Zaten bebekle birlikte doğacak masraflar için şimdiden bir tasarruf hesabı açtırdık bile.

c) Üç çocuk istiyoruz- ama tabi ilkinin nasıl çıkacağına bağlı.

d) Ya önümüzdeki birkaç yıl içinde bebek yapacağız ya da çocuk fikrinden tamamen vazgeçeceğiz. Birimizden biri işini kaybederse diye korkuyoruz.

6. Bankalarla olan deneyiminiz aşağıdakilerden hangisine benziyor?

a) Maaşımı yatırırım ve pek çoğu hemen faturalara gider. Tasarruf hesabıma çok az bir miktar girer.

b) Maaşımı yatırdığım hesap harici “ev paramız” olarak adlandırdığımız ayrı bir hesabım daha var ve her ay mutlaka bu hesaba da para koyuyorum.

c) Neden ATM makinelerinden sadece 10 TL ve katlarını çekebiliyoruz? Hesabımda 9 TL kalıyor ve asla çekemiyorum.

d) Yapabildiğimiz zaman mutlaka tasarruf hesabına para yatırıyoruz ve genelde bu hesaptan para çekmiyoruz.

7. Evinizdeki şofben bozuldu. Şunları yapmaya hazırsınız:

a) Ev sahibini arayıp derhal tamir ettirmesi gerektiğini söylemeye

b) Eğer elinizden gelirse kendiniz tamir etmeye, daha karışık bir problem ise bir tamirci çağırıp parasını ödemeye

c) Su basmış olan küçük tuvalete çocuklar için minik bir kaydırak koymaya
d) Tamircinin faturasını ödeyip, bir daha tüm yıl boyunca böyle bir masraf çıkmaması için dua etmeye.

Eğer (a) lar veya (d) ler çoğunluktaysa:

Araştırmaya başlayın

Evet, hedeflerinizi tam olarak belirlememiş olabilirsiniz ve bu yüzden yeteri kadar araştırma yapmadan bir evin masraflarının altına girmek çok akıllıca olmayabilir. O yüzden acele etmeyin. Hedeflerinize karar verdikçe, önümüzdeki beş yıl içinde nerde nasıl yaşamak istediğinize de karar vermiş olursunuz. Belki de şu anda yaşadığınız evin kirası çok yüksektir. Hedeflerinizi daha çabuk belirlemek için öncelikle daha ucuz bir eve taşınıp tasarruflarınızı arttırmayı deneyebilirsiniz. Bu şekilde istediğiniz ev için daha çabuk para biriktirebilirsiniz. Bunları yaparken taşınma işlemleri için para ayırmayı unutmayın, daha ucuz kirada bir yere geçeceğim derken astarı yüzünden pahalıya gelmesin dikkat!

Eğer (b) ler çoğunluktaysa:

Hemen Alın

İş güvenliğiniz var, hatasız bir kredi geçmişiniz var ve önümüzdeki dört beş yıl boyunca ne yapmak istediğinizi çok iyi biliyorsunuz. Ev almak mükemmel bir yatırımdır. Tabi kendi eviniz olduğunda her türlü tamirattan ve bakımdan da siz sorumlu olacaksınız ama eğer bu şekilde devam ederseniz bunlar sizin için asla problem olmaz. Nerde ev almak istediğiniz düşünün. İşinize mi yakın olsun yoksa market ve diğer ihtiyacınız olan dükkânlara mı? Eğer çocuk yapmayı planlıyorsanız civardaki okulları bir araştırın. Siz artık kendi evinizin sahibi olmaya kesinlikle hazırsınız!

Eğer (c) ler çoğunluktaysa:

Yakın zamanda ev almayın!

Kredi raporunuz mortgage uzmanını yerinden zıplatmadı mı? Kaç çocuk istediğiniz bilmiyor musunuz? Sizin için iş ve meslek sahibi olmak kalıcı şeyler değil midir? Bize öyle geliyor ki siz incecik bir ipin üzerinde cambazlık yapmaya çalışıyorsunuz. Bu yüzden hayatınızı ve isteklerinizi bir düzene koymadan ev alma yükünün altına sakın girmeyin. Şimdilik faizler düşük olsa da buna güvenip “param var” zannetmeyin. Kiralamanın iyi taraflarını görün; sadece bir yıllık sözleşme yaparsınız, akan bir çatı sizin probleminiz değildir ve çok şeyi riske atmadan kariyer değişiklikleri yapabilirsiniz.

Kaynak : http://www.internethaber.com/bu-testi-yapmadan-ev-almayin–302200h.htm?interstitial=true#ixzz12R8Pntut
-----------------------------------------------
Etiket Güncelleme Tarihi:03.12.2025
-----------------------------------------------
Eski Başlık:Bu testi yapmadan ev almayın!
-----------------------------------------------
Başlık Optimizasyon Tarihi:03.12.2025
-----------------------------------------------
]]></news>
		    <image>https://www.kurtulusgazetesi.com.tr/images/haberler/http://img.internethaber.com/news/169837.jpg</image>
		    <thumb>https://www.kurtulusgazetesi.com.tr/images/haberler/http://img.internethaber.com/news/169837.jpg</thumb>
			<link>https://www.kurtulusgazetesi.com.tr/ev-almadan-once-mutlaka-bu-hazirlik-testini-yapin/215/</link>
			<pubDate>Fri, 15 Oct 2010 17:09:37 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>1 Milyon Konut Ne Olacak?</title>
			<description><![CDATA[1 Milyon Konut Ne Olacak?

 

Önce geçen hafta Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın televizyonda yaptığı açıklamayı paylaşmak istiyorum.

Diyor ki Başbakan Erdoğan:

’“….Bir defa bazı bizim inşaat firmaları var ...]]></description>
		    <news><![CDATA[1 Milyon Konut Ne Olacak?

 

Önce geçen hafta Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın televizyonda yaptığı açıklamayı paylaşmak istiyorum.

Diyor ki Başbakan Erdoğan:

’“….Bir defa bazı bizim inşaat firmaları var ki ne yazık bunlar finansman yönetimini hiç bilmiyor.
Bankalarla iş yapıyorlar.
Bankalar vicdansız, gelir seni gırtlaklar, hiç acıması yok.
Yani orada incik boncuk yazılmış sözleşme seni aldatmasın.
Orada neler var neler.
Orada ‘bir ay içinde ödeme yapacaksın’ diyor.
Bu sefer yüklenici firma sıkışıyor.
Geliyorlar bize: ‘Biz ne yapacağız?’
‘Diyoruz, kusura bakmayın yapacak bir şeyimiz yok.’
Bunların içinde büyükler de var.
Çalışırken öz sermayeleriyle çalışmıyor büyük kısmı.
Hep krediyle çalışma noktasına geliyorlar.
Bankalar da bakıyorsunuz belli bir yere kadar bu krediyi veriyor, bakıyorlar ki sinyaller kırmızı bu sefer hemen geri çekiyorlar.

İnşaat sektörü için “ekonominin lokomotifidir” derler.
Burada sayı vermeye de hepsini saymaya da gerek yok; bir inşaatın bünyesine giren yüzlerce malzemeden başlayın, boş bir evi içinde yaşanabilir hale getirmek istediğiniz zaman size gerekli olabilecek her türlü ev eşyasına kadar sayın sayabildiğiniz kadar…
Dolayısıyla; bir ülkede inşaat sektörü büyüdükçe ekonominin canlılığı da artar.
Sektöre girdi sağlayan üreticilerin yüzü güler, malzeme ve eşya satıcılarının yüzü güler, bu işlerde çalışanların yüzü güler; velhasıl herkese ve her şeye bir canlılık gelir.
Hatta hükümete bile.
Evet, inşaat sektörü bir ekonominin lokomotifidir de; o lokomotif ileri gittiğinde ortaya çıkan yararların hepsi, lokomotifin durması halinde durur; lokomotif geri geri gitmeye başlarsa bu sefer de geri geri gider.
Yapalım o zaman; madem bu inşaatçılık bu kadar yararlı, donatalım dağı taşı.
Yetmedi,” göğe doğru yükseltelim şehirleri” desek olur mu?
Acaba bu işin bir sınırı var mı?
Tabii ki var.
Şu meşhur reklamı hatırlayalım. Azgın teke bir inşaat firması sahibi, “Yok canım ben hangi projeyi istesem oluyor” “yok yok onu da beğenmedim, daha daha büyüğünü, daha daha yükseğini yapacağım” dersiniz belki de; hesabınız daha ilerisine gitmiyorsa önce yaptıklarınız elinizde kalır, sonra da siz o yaptıklarınızın altında.
Saadet zinciri bir yere kadardır.
Konut üretiminin sürmesinin koşulu –eğer bunların alıcısı devlet değilse- vatandaşın bunları satın alma arzusu ve imkânına bağlıdır.
Arzusu olmazsa almaz.
Arzusu olmasına rağmen parası ya da kredisi olmazsa bu sefer de “alamaz”.
Bizim gibi altını yastık altında, işinin yarısı kayıt dışı olan ülkelerde yapılan istatistikler memlekette üretilen konut sayısı ile tüketilen yani satın alınan konut sayısını sağlıklı olarak gösteremediği, gösterilenler de biraz “göstermelik” kaldığı için bu işin tam bir hesabını yapmak kolay değil ama durum göstermektedir ki bu ekonomide konut satışı konut üretiminin “bir hayli” arkasında kalmıştır.

Şu anda ülkemizde 1 milyonu aşkın konut stoku vardır. Daha önce görmediğimiz konut reklamlarını yazılı görsel ve işitsel medyada ulusal veya yerel olsun görmekteyiz.

İşte sıkıntı buradadır.

Yani müteahhitlerimiz şu günlerde “stoka çalışmaktadırlar”.

Oturup hesaplayın; ortalama tanesi 100 bin dolardan bir milyon stok konutun değeri tam 100 milyar dolardır. Bu da tamamı 800 milyar olan milli gelirimizin sekizde biri gibi bir büyüklük.
Ne dersiniz, erir mi?
çok ama çok zor.

Bu arada,
Şu deprem tehlikesi dolayısıyla yapılan kentsel yenilemede beş kat yıkıp on kat, on beş kat konut yapma meselesi.
Eski binayı yıkıp yeniden yapacaksınız ama yeniden yapma masrafı, altyapı yenilemesi, yüklenici karı ve sistemi yürütebilmek için gereken kazanç da işin içine girince yıktığınız her 5 dairenin yerine 10–15 yeni daire yapmak zorundasınız.
Haydi, bunlardan beşini evini yıktığınız adamlara verdiniz, peki arta kalanları o bir milyon stoka eklenmeyecek mi?
Kentsel dönüşümde 6–7 milyon bina yıkılıp yeniden yapılacaksa bu durumda 15 yılda da olsa stoklarınız kat be kat artacak.
Bu durum inşaat sektörünü en az 15 yıllığına geri geri giden bir lokomotife çevirir.

İnşaat sektörü öksürürse ülke ekonomisi batar.

Gelecek sıkıntılı.

İnşaat sektörünü bir fıkra ile özetleyelim.

Nasreddin Hoca komşusundan kazan alır. Komşuya iade ederken içine bir tencere koyar.

Komşu sorar.

—Hayırdır Hoca ne Bu?

Hoca kazan doğurdu komşum der.

Sonra tekrar kazan alır.

Günler, haftalar,aylar geçer kazandan ses yok.

Komşu Hocanın kapsına dayanır.

—Hocam kazan

Hoca

—Komşu kazan öldü.

—Ne ölmesi hocam kazan ölür mü?

Hoca

Doğurmasına inanıyorsun da ölmesine inanmıyor musun?

Bu tatlı karlar elde eden inşaatçılar yarın kazan ölürse vay hallerine…

 

 

 

 

 

 

Yazarın Önceki Yazıları

Ali Cengiz Oyunu

CHP ÖNSEÇİM ANALİZİ

Dayıbaşı ve Taşeron

DANANIN KUYRUĞU BU AKŞAM KOPUYOR

ADAYLAR

BEN VARSAM HERŞEY TAMAM

Daha Önceleri Nerelerdeydiniz?

ÇAĞ ATLADIK

Armut Kafa

ULUSAL EGEMENLİK

AFYON CHP

Basın Emekçileri

İşte 1 Mayıs

6 MAYIS VE ÜÇ FİDAN

HERŞEYİN BAŞI SAĞLIK

Erdoğan’ın Afyonkarahisar Mitingi

FARKLI BİR SEÇİM HAVASI VAR

19 MAYIS’I ANLAMAK

AFYONKARAHİSAR VE KILIÇDAROĞLU

AFYONKARAHİSAR KILIÇDAROĞLUNU BAĞRINA BASTI

MUHALEFETSİZ SEÇİMLER OLUR MU?

1’e 4 Vermek

GÜRÜLTÜ KİRLİLİĞİ

EROĞLU TEKRAR BAKAN OLMALI

SİLİVRİ Mİ KANDİL Mİ?

SANDIKLILI YUNUS

YEMİN SIKINTISI

Temiz Ayaklar

İSTİKRAR SÜRSÜN

EKONOMİ VE ANAYASA

24 Temmuz

HARCAMALARA DİKKAT

MALİ MUŞAVİRLER KONGRESİ

TÜRKİYE BÜYÜSÜN

DERVİŞ VE KABADAYI

SORALIM VE BEKLEYELİM

VURULDUK EY HALKIM UNUTMA BİZİ…

Orman Yanıyor

HACCA AFYONDAN GİTMEK İSTİYORUM.

BAŞKAN ELİBOL…

Bu Kayıpları Çok Ararız

 Chp Kongreleri

CHP MERKEZ İLÇE KONGRESİ

GÖRKEMLİ KUTLAMA 

Milliyetçi CHP

AYGÜN ve KAÇIRILMA

 Sırça Saray

-----------------------------------------------
Etiket Güncelleme Tarihi:02.12.2025
]]></news>
		    <image>https://www.kurtulusgazetesi.com.tr/images/haberler/http://www.kurtulusgazetesi.com.tr/mansetimages/yazar/ismailAKAR.png</image>
		    <thumb>https://www.kurtulusgazetesi.com.tr/images/haberler/http://www.kurtulusgazetesi.com.tr/mansetimages/yazar/ismailAKAR.png</thumb>
			<link>https://www.kurtulusgazetesi.com.tr/1-milyon-konut-ne-olacak/199/</link>
			<pubDate>Tue, 12 Oct 2010 00:12:02 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Havuzlu Villalar Krizde Boğuldu</title>
			<description><![CDATA[Krizin etkisi ve üretim fazlalığı fiyatları yarıya kadar düşürdü Burcu TANER/İZMİR, (DHA) İNŞAAT ve gayrimenkul sektörünün ayakta kalma mücadelesi verdiği İzmir'de, değerleri milyonlarca lirayı bulan ...]]></description>
		    <news><![CDATA[Krizin etkisi ve üretim fazlalığı fiyatları yarıya kadar düşürdü Burcu TANER/İZMİR, (DHA) İNŞAAT ve gayrimenkul sektörünün ayakta kalma mücadelesi verdiği İzmir’de, değerleri milyonlarca lirayı bulan bin’den fazla villa ve 29 rezidans satılmayı bekliyor.

Krizin etkisi ve üretim fazlalığı fiyatları yarıya kadar düşürdü

Burcu TANER/İZMİR, (DHA)

İNŞAAT ve gayrimenkul sektörünün ayakta kalma mücadelesi verdiği İzmir’de, değerleri milyonlarca lirayı bulan bin’den fazla villa ve 29 rezidans satılmayı bekliyor. Ayrıca kayıtlara göre 20 civarında villa ve 17 dubleks daire de icralık. Sektör temsilcileri, lüks konut fiyatlarının giderek düştüğünü belirtti.

Küresel ekonomik krizden en fazla etkilenen lüks konut piyasası, İzmir’de de zor bir dönemden geçiyor. Türkiye’nin en Yaygın kullanıcı ağına sahip internet sitelerinde bol bol satılık lüks konut ilanı yer alırken, İzmir satılık villa konusunda Antalya’yı bile geçti.

Verilere göre, İzmir’de bin’in üzerinde satılık villa bulunuyor. Bu villaların tavan ve taban fiyatları 10 milyon Dolar ile 200 bin lira arasında değişiyor. Yine İzmir’de aralarında 2 milyon 750 bin TL’lik bir konutun da olduğu 29 rezidans alıcısını bekliyor. Kayıtlardaki en ucuz rezidans ise 125 bin TL’ye Seferihisar’da satılık.

20 VİLLA 17 DUBLEKS İCRALIK

Diğer yandan kentteki icralık lüks konutlar da dikkat çekiyor. Seferihisar, Çeşme, Bornova, Güzelbahçe, Karşıyaka, Dikili, Foça, Urla ve Menderes’te 20 villa icralık. Bunların içinde en yüksek muhammen bedel 1 milyon lira ile Menderes’teki 900 metrekarelik bir villaya ait. İcralık lüks konutların içinde Buca, Narlıdere, Konak, Çiğli, Dikili, Kemalpaşa, Urla ve Çeşme gibi ilçelerde bulunan 17 de dubleks daire var.

FİYATLAR UCUZLADI

Konuyla ilgili değerlendirme yapan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, Türkiye genelinde son zamanlarda yeni konut üretiminin arttığını belirterek, buna karşılık ekonomik koşullardan kaynaklı gayrimenkul piyasasındaki sıkıntıların sürdüğünü dile getirdi. Güleroğlu, “Konutlar bir anda inşa edilmeye başlayınca hem fiyatlar ucuzlamaya başladı, hem de merkezden uzak konutlar da arttı. Bu noktada ulaşım sıkıntısı çıkmaya başladı. Örneğin Torbalı Ayrancılar’da inanılmaz konutlar var ama 50- 60 bin TL’den satılıyor. Görüldüğü gibi yapılaşma var ama planlı değil” diye konuştu.

TOKİ DE ETKİLEDİ

Lüks konutların bu sayede fiyatlarının giderek düştüğüne işaret eden Güleroğlu, “Bin tane villanın satılık olması normal değil ama, sürecin getirdiği nokta bu. İhtiyacın üstünde konut var. Diğer yandan TOKİ’nin sosyal konutlar dışında lüks konut yapımına yönelmesi de bu stokların çoğalmasında etkili olmuştur diye düşünüyorum” dedi.

POTANSİYEL ALICILAR ŞİMDİ SATICI

İzmir Ticaret Odası Gayrimenkul Faaliyetleri Grubu ve Meclis Üyesi Aygün Cevizci ise, sorunun büyük kısmının dünyanın ve Türkiye’nin içinde bulunduğu genel ekonomik durumdan kaynaklandığının altını çizdi. Cevizci, yatırımcının gözünde İzmir’in bir lokasyon olarak görülmemesi gibi bir durumun olmadığını kaydederek şunları söyledi:

“Türkiye’de ekonomik kriz hala devam ediyor. Bunu esnafın halinden görebiliyoruz. Krizden en fazla iş sahipleri etkileniyor. Dolayısıyla villaları alacak olan insanlar da zaten sanayiden, ticaretten para kazanan insanlar. Ama bu kişiler krizin etkilerinden kaynaklı ellerindeki gayrimenkulü satılığa çıkarıyor. Villaları satanlar elindeki gayrimenkulü çıkarmak zorunda olan insanlar.”

FİYATI YARIYA DÜŞENLER VAR

Cevizci, icralık lüks konutların da görünenden fazla olduğunu, bazı satılık konutların sahibinin banka çıkabildiğini de belirterek “Kayıtlara girmeyen icralık konutlar da var. Paranın sirkülasyonu artmadığı sürece insanlar gayrimenkullerinden vazgeçmeye devam edeceklerdir. Daha önce 1 milyon 200 bin TL’lik fiyat belirlenen bu tür konutlar bu arzın yoğunluğundan kaynaklı 600- 700 bin TL’lere kadar düştü. Biz umutla piyasanın normale dönmesini bekliyoruz” diye konuştu

-----------------------------------------------
Etiket Güncelleme Tarihi:02.12.2025
]]></news>
		    <image>https://www.kurtulusgazetesi.com.tr/images/haberler/http://img.haberler.com/haber/333/havuzlu-villalar-krizde-boguldu-2228333_k.jpg</image>
		    <thumb>https://www.kurtulusgazetesi.com.tr/images/haberler/http://img.haberler.com/haber/333/havuzlu-villalar-krizde-boguldu-2228333_k.jpg</thumb>
			<link>https://www.kurtulusgazetesi.com.tr/havuzlu-villalar-krizde-boguldu/164/</link>
			<pubDate>Thu, 09 Sep 2010 09:08:57 +0300</pubDate>
			</item></channel>
</rss>