EMLAK PİYASASINDA SON DURUM
Gayrimenkul danışmanı Metin Beypazar ile Afyonkarahisar da satılık ev ve kira bedellerinin son durumu konusunda yapmış olduğumuz söyleşimizde piyasanın durgunluğu vurgulandı. Beypazar ' Piyasalarda şuanda ...
Gayrimenkul danışmanı Metin Beypazar ile Afyonkarahisar da satılık ev ve kira bedellerinin son durumu konusunda yapmış olduğumuz söyleşimizde piyasanın durgunluğu vurgulandı. Beypazar ‘ Piyasalarda şuanda aşırı şekilde durgunluk var. Yaprak kımıldamıyor diyebiliriz. Fiyatlar yüksek özellikle sıfır daire fiyatları aşırı yüksek Artık bankalardan eskisi gibi kredi vermiyor. Piyasalarda hareket yok denecek kadar az. Kira ve emlak bedelleri yavaş yavaş düşme aşamasında. Şuan ki fiyat yüksekliğinden dolayı ne kiracı, ne ev bulabiliyoruz. Satılık evlerde fiyat yüksekliğinden dolayı satılamıyor. Bu durum boş bekleyen evlerin sayısını artırıyor. Komisyon normalde 1 kira bedelidir. Ama bu işlerin durgunluğu nedeni ile pazarlık usulüne döndü. Kimisi yarısını, kimisi çeyreğini verebiliyor. Satılık evlerde normal komisyon oranı yüzde 3’dür. Fakat yüzde 2 alıyoruz ve onu bile almakta zorlanıyoruz. Komisyon ve kira bedelini bir arada alamıyoruz, taksitlendiriyoruz. Ev fiyatlarının pahalı olmasının sebebi Belediyenin arsa üretmemesinden kaynaklanıyor. Ucuz arsa yok denecek kadar az. Kiraların yüksek olması, yapılan evin az olması ve öğrencinin fazla olması kaynaklanıyor. Öğrenciler genelde 3 veya 4 kişi kaldıkları için sıkıntı olmuyor. Beraber kalan öğrenciler kirayı bölüşerek çözüm bulurken bu fiyat ailelere yüksek geliyor. Çok ucuz ve aşırı pahalı evler satılabilirken orta halli evler alıcı ve kiracı bulamıyor. Emlak işi gerçekten zor, çünkü para kazanamıyorlar. Bu iş serbest piyasa ekonomisi olduğu için kimse müdahale etmiyor. Şartlar böyle giderse ev fiyatları düşecek. Artık banka kredi alamayanlar, müteahhit taksitiyle ev alacak. Büyük şehirlerde bulunan müteahhit kredi imkanı sağlayabiliyor. Alıcılar bankaya gitmeden müteahhit ile aralarında taksitlendirmeyi sağlıyor. Bu Afyon’da da böyle olacak ve bu şekilde emlak sektörü ayakta kalacak .